Apartament de inchiriat

[Vizitator mpaulsib]

Salut,

 

Vreau sa cumpar un apt pt regim hotelier si ma gandeam daca ar fi o idee sa il anunt si pe-aici.

 

Mai e cineva care inchiriaza la escorte? Cam la ce sa ma astept sau de ce sa ma feresc?

 

Ma gandesc sa nu am probleme cu pesti, tepe, etc...

 

Este cineva care a trecut prin asta pe-aici? Stiti cumva cam ce preturi se practica?

 

Din cate am auzit, sunt foarte multi proprietari reticenti la ideea asta dar pe mine nu m-ar deranja.

 

Ms.

[-jonny-]

            In primul rand, pt pret, conteaza zona, nr de camere, cat de bine pus la punct e...etc.

            DPDV al escortelor care le calca pragul, depinde de ce fel de fata e. In mod normal, la bani nu prea ai cum sa iei teapa, soliciti acont pt rezervare, stiu ca se cere si poza cu buletinul fetei. Apoi la momentul predarii cheii, restul de bani. Daca doreste sa prelungeasca, banii inainte pt perioada pe care vrea sa o stea in plus.

            Personal am mai fost ca prim client la diferite escorte (imediat ce au ajuns in oras). Unele locatii arata jalnic la predarea cheii. Intr-un cuvant dezordine. Deci daca proprietarul nu s-a ocupat sa faca putina curatenie inainte sa dea noii fete locatia...inseamna ca fata care a stat inainte a facut balamucul ala. Sunt fete ok, si fete care isi bat joc. In caz ca vrei sa fii prevazator la tepe.

             Ai putea lucra cu o garantie de cativa lei...sa zicem 300-500 pe care ti-i da la inceput. Iar in caz ca nu strica nimic, ii dai inapoi...daca strica ceva, banii raman la tine pt reparatii. Asta e motivatie sa aiba grija prin casa.

             Apoi mai sunt fete care vin, inchiriaza pe x zile, dar pleaca mai repede. Aici ramane la latitudinea ta daca dai banii inapoi pe zilele pe care nu le-a mai stat. Aici e cu du-te vino... Tu cat timp a stat fata la tine in locatie, poate ai mai primit telefoane pt inchiriere. Tu zici ca o mai ai ocupata inca 4 zile (exemplu), si te trezesti ca maine fata care sta acum la tine, zice ca pleaca. Practic stai cu locatia goala ca aia a plecat mai repede si tu ai ratat o noua rezervare. Bani pierduti. Deci ai putea sa pastrezi banii...dar e putin imoral. Ca poate la fata nu ii merge. Iti dai seama ca daca ar merge, nu ar pleca mai repede. Si sa ii tii asa banii, e urat. De asta am zis ca faci dupa cum vrei.

             Cu pestii, nu prea cred ca ai putea sa ai probleme. Exista politie. Dar clar ca si la tine o sa fie probleme pt ca ai venit neimpozitat. Doar ca la ei, pe langa venit neimpozitat, mai e si proxenetism, si te miri de cine mai sunt legati, sau ce mai fac...si nu prea cred ca isi permit sa faca ei pe "pestii" si sa creeze probleme.

             Cea mai mare problema la locatii...e cu bunurile si integritatea locatiei. Ca nu stii cum pleaca cu ceva de acolo, cum sparge ceva (chiar intentionat)...si garantia aia nu poti sa zici ca iti acopera nu stiu ce. Cu 500 nu repari/inlocuiesti prea multe chestii. Si sa ceri garantie mai mare...nu prea cred ca o sa gasesti prea multe fete care sa dea atat.

             Ca si tarife...multi scriu de 150 la ap cu o camera pe site-uri, in realitate ei cer la telefon 200/zi, si 250, stiu locatii cu o camera care cereau 300, dar chiar meritau. Apoi la doua camere, incep cam de la 250-300-etc. Cum am zis, conteaza zona si cat de bine pus la punct e. Acum poti merge si pe varianta magareasca...chiar daca apartamentul nu e ok, sa ceri pret mai mare...pt ca se cauta...si din lipsa de alte alternative, iau si apartamentul ala mai naspa cu banii aia. Dar din nou, e situational.

             Ca si pont, locatiile care beneficiaza de monitorizare video, au puncte bonus. Pt ca fetele care presteaza singure, sau cu colega (fara peste)...se simt mai in siguranta cu mult. Deja cam pe toate orasele se recurge la amenintari, programari false, etc. Si nu doar in siguranta de pesti, dar si fata de clienti pusi pe furat, agresat, etc.

[Vizitator mpaulsib]

Super. Ms pt idei, sunt foarte binevenite. O sa anunt aici atunci cand va fi cazul....

[doaradi100]

Salutare!

 

In domeniul asta pot sa-mi spun o parere, zic eu avizata!

 

Cu ocazia asta ma si "revansez" fata de tine, m-ai ajutat cu niste sfaturi bune! :)

 

Ca sa le iau pe rand-daca vrei sa inchiriezi la escorte, sa te astepti la rezervari neonorate! In niciun caz sa nu faci rezervari de azi pentru peste cateva zile! E teapa garantata! Ele nu lucreaza niciodata cu avans prin banca pentru rezervare, asa cum poti face cu alti clienti! Asadar, te suna azi ca vrea sa inchirieze, e liber, il dai! Cel mult de azi pe maine merge facuta o rezervare!

 

Apoi, o sa-ti spuna, cand te suna pentru rezervare, ca vrea sa inchirieze pentru o saptamana sau mai mult, si ca va plati fie zilnic, fie la 2-3 zile! Nu te astepta ca o sa stea o saptamana sau mai mult, pt ca astea sunt chiar exceptii! De obicei stau 2-3 zile! Intotdeauna sa ceri banii pt cazare in avans! Ca regula, ea poate fi sigura ca apartamentul e rezervat pt ea doar pt zilele pt care a platit! Mai departe, tu nu esti sigur daca mai ramane, la fel si ea!

 

Legat de scandaluri sau alte probleme cu pesti- astea sunt chiar exceptii, foarte rar ai probleme, si marunte! De obicei, pastreaza curatenia in apartament ( altfel nu da bine la clienti) iar pe pesti, daca exista, nici nu ii cunosti de cele mai multe

ori!

 

Preturile- te poti lamuri si tu f usor studiind piata! In jur de 200 lei pt un apartament cu 2 camere, ÷in functie de zona si dotari!

 

Legat de sfatul colegului de mai sus, cu garantia pe care sa o ceri- ideea nu e rea, dar nu o sa-ti dea nimeni garantie! Poti incerca totusi...

 

In concluzie- nu e o investitie rea un astfel de apartament, cu mentiunea ca n-ar fi rau, poate, sa mai amani pana in primavara anului viitor, sa vezi cum evolueaza preturile in contextul anuntatei crize!

 

Bafta!

[-jonny-]

Da... Posibil în caz de criza...o sa scadă puțin preturile. Dezvoltatorii sunt interesați sa vândă. Ce nu vând sunt bani bani blocați. Și mai au și di de plătit credite, salarii, etc. Posibil din ndvoie, sa scadă preturile ca să continue sa vândă. Poți sa mai aștepți.

Treaba cu acont/avans, cam e cum zice colegul (am omis)...in general o sa refuze din cauza ca cică le e scoasa la lumina identitatea. Dar na, în general dacă refuza...poti sa te aștepți la lucru slab. Uite de ex...a zis Antonia ca ea și Carima ar rezerva ceva cu avans, dar în Sibiu nu accepta proprietarii. Acum na, sunt și fete care iau în serios ce fac și prefera sa vina la sigur. Nu sa le zică proprietarul pe vorbe ca le da apartamentul, și când ajung, sa fie ocupat ca a venit una cu o ora mai repede și l-a luat ea. Eventual, unde ți se permite, poți lucra cu avans. Iar tot asa, pe cazare poți lua pe mai multe zile, ca să ai o oarecare acoperire. Ca dacă sunt de-alea puse pe japca...poate te trezești ca au plătit zilnic pe ziua respectiva, și într-o anume zi, pur și simplu au plecat fără sa plătească. Ramai cu o zi neplătit. Asa plătesc pe 2-3 zile, se duce perioada, mergi frumos și le zici ca azi plătiti sau afara. Și îți rămâne acoperirea. Plus ca te și scutesc de câte o deplasare zilnica pana acolo și înapoi acasă. Iar sa iei banii la final, e mai teapa ca dacă pleacă neanunțat, ramai cu mai multe zile neplătite. Acum vezi. Eventual din pățanii înveți.

[doaradi100]

Inca ceva- f important! Cand ii predai cheile, ii faci poza la buletin! Trebuie sa stii cui ii inchiriezi!Daca procedezi in felul asta e si o descurajare pt eventuale distrugeri/ furturi, pt ca stie ca va fi gasita usor de politie!

[Vizitator mpaulsib]

Nu stiam daca sa deschid subiectul dar ma bucur ca am facut-o pt ca sfaturile voastre sunt chiar utile. Ideea e ca as avea bani acum sa cumpar un apt si as vrea sa fac asta strict pt regim hotelier.

 

Si, avand in vedere pandemia, am senzatia ca nu mai prea merge turismul, cu exceptia celui "sexual". Momentan sunt la nivel de analiza costuri, ROI, etc... dar vreau demult sa incerc bisnisul asta.

 

In primul rand astept sa mai scada preturile la dezvoltatori. Cred ca mai spre sfarsitul anului o sa fie o scadere semnificativa.... Asteptam sa vedem...

 

Uite-asa fac cu vreo 2-3 apt si cand se legalizeaza.... intru direct in afaceri :)))) Glumesc, desigur.

[jajajax]

Nu stiam daca sa deschid subiectul dar ma bucur ca am facut-o pt ca sfaturile voastre sunt chiar utile. Ideea e ca as avea bani acum sa cumpar un apt si as vrea sa fac asta strict pt regim hotelier.

 

Si, avand in vedere pandemia, am senzatia ca nu mai prea merge turismul, cu exceptia celui "sexual". Momentan sunt la nivel de analiza costuri, ROI, etc... dar vreau demult sa incerc bisnisul asta.

 

In primul rand astept sa mai scada preturile la dezvoltatori. Cred ca mai spre sfarsitul anului o sa fie o scadere semnificativa.... Asteptam sa vedem...

 

Uite-asa fac cu vreo 2-3 apt si cand se legalizeaza.... intru direct in afaceri :)))) Glumesc, desigur.

Ca si pont : stiu ca pe unele orașe propietarii si-au facut grup de whatsapp si cum face o fata rezervarea pe olx sau la tel ii cere până sa ajunga fata buletinu pe whatsapp iar propietaru POSTEAZA pe acel grup! Iar daca fata sau fetele respective au mai stat intr-o locație în orașul respectiv si a facut probleme sau lasa mizerie sau pur si simplu face programare si nu vine , ceilalți "colegi " te anunta care r problema cu buletinul lu x ! Apoi ramane la aprecierea ta daca ii vei închiria sau nu . Garanția nu percepe nimeni.. banii minim 3 zile sau 2 zile închiriază majoritatea . Preturile diferă de la oras la oras ! Cluju timisoara sibiu sunt cam cele mai scumpe .. Preturile diferă de la 100 lei pe zi orașele mici garsonierele, 150 garsonierele la sibiu aici 200 180 apartamentele 170 lei aici pe sibiu... depinde si cat de ok e apartamentu sau gars si ce dotări are. Sper ca ti-au fost de folos informațiile astea.